{"id":8716,"date":"2025-02-13T19:15:41","date_gmt":"2025-02-13T18:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smarti-info.com\/?p=8716"},"modified":"2024-10-09T10:18:09","modified_gmt":"2024-10-09T08:18:09","slug":"la-forme-ecrite-nest-elle-plus-requise-pour-les-baux-commerciaux-en-allemagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smarti-info.com\/?p=8716&lang=fr","title":{"rendered":"La forme \u00e9crite n\u2019est-elle plus requise pour les baux commerciaux en Allemagne ?"},"content":{"rendered":"<p>Les baux commerciaux conclus pour une dur\u00e9e de plus d\u2019un an n\u00e9cessitent la forme \u00e9crite conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 550 du code civil allemand (BGB). Le respect de la forme \u00e9crite va de pair avec des exigences \u00e9lev\u00e9es : l\u2019ensemble des conditions essentielles du contrat doivent \u00eatre fix\u00e9es par \u00e9crit, sign\u00e9es et r\u00e9sum\u00e9es dans un seul document. Il n\u2019y a pas besoin que chaque page soit sign\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, mais toutes les pages doivent \u00eatre agraf\u00e9es ou bien fermement reli\u00e9es d\u2019une autre fa\u00e7on. Les annexes (telles que les plans) devraient \u00e9galement \u00eatre fermement reli\u00e9es au reste du document. Toutefois, selon la jurisprudence de la plus haute juridiction, un lien <em>physique<\/em> ferme entre les feuilles individuelles du document n&#8217;est plus n\u00e9cessaire <em>\u00ab\u00a0si leur unit\u00e9 ressort sans ambigu\u00eft\u00e9\u00a0\u00bb<\/em> (par exemple par la pagination ou num\u00e9rotation continue). Les cons\u00e9quences d&#8217;une violation de la forme \u00e9crite sont terribles : malgr\u00e9 un accord pass\u00e9 sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, une dur\u00e9e est r\u00e9put\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e de sorte que le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en bonne et due forme (c\u2019est-\u00e0-dire en respectant un d\u00e9lai de 6 \u00e0 9 mois).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019objectif principal vis\u00e9 par l\u2019exigence de la forme \u00e9crite est la protection de l&#8217;acqu\u00e9reur du terrain. En devenant propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur entre dans un bail existant en tant que successeur du bailleur, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 566 du code civil allemand (BGB). L&#8217;acqu\u00e9reur doit donc avoir la possibilit\u00e9 d&#8217;obtenir des informations relatives au contenu et \u00e0 l&#8217;\u00e9tendue des obligations qui lui sont transf\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les efforts juridiques actuels visent \u00e0 ce que l&#8217;exigence de <strong>forme \u00e9crite l\u00e9gale<\/strong> soit remplac\u00e9e par la <strong>forme de texte<\/strong>. Le but poursuivi est la promotion de la transformation num\u00e9rique, tout en respectant le niveau de protection actuel. Il suffit d\u2019une d\u00e9claration lisible faite sur un support durable, dans lequel la personne qui fait la d\u00e9claration est nomm\u00e9e, pour satisfaire \u00e0 l\u2019exigence de la forme de texte. Ainsi un courriel ou un SMS par exemple seraient suffisants pour r\u00e9pondre \u00e0 l&#8217;exigence de la forme de texte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il est \u00e9vident que, dans ces circonstances, le niveau de protection actuel ne serait plus garanti : un acqu\u00e9reur pourrait difficilement conna\u00eetre de mani\u00e8re fiable le contenu d\u2019un contrat, d&#8217;autant plus qu&#8217;un accord serait alors compos\u00e9 d&#8217;un grand nombre de messages et que les limites entre n\u00e9gociation et accord pourraient s\u2019estomper. \u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019on vise \u00e0 maintenir le niveau de protection actuel, les exigences strictes en mati\u00e8re d&#8217;uniformit\u00e9 du contrat de location devraient \u00e9galement s&#8217;appliquer en conjonction avec l&#8217;exigence relative \u00e0 la forme de texte. Dans la pratique, cela signifierait que la documentation relative au bail ne serait plus \u00e0 signer \u00e0 la main, bien qu\u2019elle devrait toujours \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e avec soin, ce qui signifie que les changements juridiques pr\u00e9vus devraient \u00eatre n\u00e9gligeables. Il reste \u00e0 voir si et dans quelle mesure le projet sera finalement adopt\u00e9 ; une d\u00e9cision est attendue \u00e0 l&#8217;automne de cette ann\u00e9e.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p><sup>********<\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Exclusion de responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Cet article ne doit pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un conseil juridique, financier ou commercial. Les informations pr\u00e9sent\u00e9es ne refl\u00e8tent pas les opinions de smarti. Ni smarti ni ses auteurs invit\u00e9s n\u2019assument la responsabilit\u00e9 en ce qui concerne l\u2019exactitude, l\u2019exhaustivit\u00e9 ou l\u2019actualit\u00e9 des informations mises \u00e0 disposition. Nous vous recommandons vivement de solliciter le conseil d\u2019un professionnel avant de prendre des d\u00e9cisions commerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les baux commerciaux conclus pour une dur\u00e9e de plus d\u2019un an n\u00e9cessitent la forme \u00e9crite conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 550 du code civil allemand (BGB). 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